实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。即实用率=(套内面积+1/2阳光台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积补倒架) 这是开发商用来混淆视听的一种说法。
而使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积
PS :建筑面积=注底销售面积=公摊面积+套内面积
套内面积=外氢刑呀菜墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)
使用面积=墙到墙的面来自积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积